目前网上“房价要涨”“房价要暴涨”“国家重拳救房市”的叫嚣密集，其中不乏专家、学者、教授，那不过是一厢情愿的想法或是别有用心罢了，也可能是一种心理期待，都想让房子涨起来，自己好回本、赚钱。
关于房价未来几年的大致趋势，小编已经在前面多次发文分析过了，也用Deep seek创作和小编的原创进行对比过，这里不再赘述。虽然头条居给的展现量不高，但小编一直坚信：优质创作，自带流量。通过网友们转发后，读文章的人渐渐多起来了。
现在，关于房子上有一个棘手的问题，与大家分析讨论。
当房子的现在市值已经低于尚欠银行的按揭贷款怎么办？
很多人会脱口而出：当然是弃房断供。
简单地一想，貌似很有道理。房子只值50万了，还要还银行60万干嘛？不是吃饱了撑的吗？“弃房断供”是捷径。
没有那么简单。不是说不要房子就可以不还银行贷款，完全是两个概念。
分析如下：
一、刚需，“房子是用来住的”
如果你是一套房，或者说你的按揭房是用来住的，那么房价涨跌与你没有多少实质关系，老老实实继续按月还款。不可能说房价涨了30万，你不至于把房子卖了睡大街。现在房价跌了，你住的还是原来的房子，房子没有缺少一根汗毛。
在购房时肯定是做好周密的计划和预算的，如果做预算时使用保守性原则、留有余地、宽大窄用是最好的。
现在降薪、经济不景气、营商环境不好、工作不稳定，是所有人都面对的现实，忍一忍，挺一挺就过去了。
有人会问，那就房子不要了，欠很行的60万也不要赔了，再用60万买更好的房子，不是更好？
答案是没那么简单，由此带来的后果是你无法承受的。
那实在挺不下去了怎么办？
也想继续还款，但从现在开始，确实没有能力续上按揭了，怎么办？
主动出击，不能等着银行上门拍卖。
1.说明情况，向亲戚朋友借款续上。努力改变现状，争取找到好的出路。
2.用信用贷拖延时间，以待自己情况好转。趁自己信用状况良好，争取适量信用贷，按时还按揭款，并努力改变现状，以期有所突破。
3.当各种手段已经用尽，已经无法支撑，无力回天。趁自己信用尚好，主动卖房，卖房时有一个原则叫“贷款可转移”，如果全款购房，则全部还银行，补清自己尚欠部分。这种做法是损失最低的，起码还保留了自己的征信记录，有机会还可以东山再起。
4.如果真的走“弃房断供”，那要损失很多，后果真的承担不起。银行找你，法院找你，答辩、开庭、判决，最后走执行程序，房子起拍价按市值的70%进行，还可能被定为老赖、失信人员“限高”。应该说这辈子算是玩完了。
二、投资，当初买房是“为了赚钱”
（待续）
（以上不构成任何投资及实操建议，由此带来的风险自行把控。）
